Par īres ienākumiem Latvijā ir jāmaksā nodoklis — un to ir vērts izdarīt korekti, lai vēlāk nerastos pārsteigumi no Valsts ieņēmumu dienesta (VID). Labā ziņa: daudziem īpašniekiem pieejams vienkāršs 10% režīms. Šajā rakstā apkoposim galveno, kas jāzina, izīrējot dzīvokli.
Svarīgi: šis ir vispārīgs ceļvedis, nevis individuāla nodokļu konsultācija. Nodokļu likumi mainās — aktuālo informāciju vienmēr pārbaudiet VID mājaslapā (vid.gov.lv) vai konsultējieties ar grāmatvedi.
Divi galvenie nodokļu režīmi
Fiziskai personai, kas plāno izīrēt dzīvokli, parasti jāizvēlas viens no diviem variantiem:
- Paziņotā saimnieciskā darbība (10% režīms). Maksājat 10% no saņemtās īres maksas, neatskaitot izdevumus (izņemot nekustamā īpašuma nodokli). Nav jāreģistrē pilna saimnieciskā darbība — pietiek paziņot VID par īres darījumu.
- Vispārējā saimnieciskā darbība. Maksājat iedzīvotāju ienākuma nodokli pēc progresīvās likmes un sociālās iemaksas, bet varat atskaitīt izdevumus (remonts, nolietojums u.c.). Šis režīms izdevīgāks, ja izdevumi ir lieli.
Lielākā daļa privāto izīrētāju izvēlas tieši 10% režīmu — tas ir vienkāršākais un prognozējamākais.
Kā pieteikt 10% režīmu
Galvenais nosacījums — paziņot VID savlaicīgi:
- Par īres darījumu jāinformē VID piecu darbdienu laikā no līguma noslēgšanas.
- Paziņojumu iesniedz elektroniski VID Elektroniskās deklarēšanās sistēmā (EDS), pievienojot līguma kopiju.
- Reizi gadā (no 1. marta līdz 1. jūnijam par iepriekšējo gadu) jāiesniedz gada ienākumu deklarācija.
Piemērs: jūs parakstāt īres līgumu un piecu dienu laikā paziņojat VID, izvēloties 10% režīmu. No katras saņemtās īres maksas maksājat 10% nodokli, atskaitot samaksāto nekustamā īpašuma nodokli.
Kas vēl jāņem vērā
- Komunālie maksājumi. Ja īrnieks komunālos maksā jums, un jūs tos pārskaitāt tālāk apsaimniekotājam, tie parasti netiek ieskaitīti jūsu apliekamajos ienākumos. Kārtību ir vērts precīzi pārrunāt ar grāmatvedi.
- Bezskaidras norēķini. Bankas pārskaitījumi ir pierādījums abām pusēm un vienkāršo nodokļu uzskaiti.
- PVN slieksnis. Ja gada ieņēmumi no izīrēšanas pārsniedz noteiktu slieksni (šobrīd 50 000 EUR), var rasties pienākums reģistrēties PVN maksātāju reģistrā. Lielākajai daļai privāto izīrētāju tas nav aktuāli.
Kā tas darbojas, sadarbojoties ar different.lv
Kad izīrējat savu īpašumu mums, jūs joprojām esat īpašnieks un nodokļu maksātājs par saviem ienākumiem. Atšķirība ir tā, ka līgums ir viens un skaidrs, maksājumi ienāk regulāri bezskaidrā naudā, un jums nav jārēķinās ar dažādiem īrniekiem un neregulāriem maksājumiem. Tas padara nodokļu uzskaiti daudz vienkāršāku un prognozējamāku.
Noderīgi raksti
- Kā izīrēt dzīvokli Rīgā bez rūpēm
- Kā pasargāt sevi no slikta īrnieka
- Stabili īres ienākumi bez tukšstāvēm
Vēlaties vienkāršu, prognozējamu izīrēšanu?
Ar different.lv līgums ir viens un skaidrs, un maksājumi ienāk regulāri katru mēnesi.
Saņemt piedāvājumu WhatsApp