Jaunie projekti Rīgā piesaista arvien vairāk iedzīvotāju — gan pircējus, gan īrniekus. Mūsdienīgs dizains, jauna infrastruktūra, enerģoefektivitāte. Taču ir viens arguments, kuru attīstītāji izmanto biežāk par citiem: kopiena. Bet vai kopiena ir tā vērts īrniekam?
Kāpēc cilvēki izvēlas jaunos projektus
Jaunajos projektos ir virkne reālu priekšrocību, kas nav saistītas ar kopienas aspektu:
- Enerģoefektivitāte — jaunās ēkas patērē ievērojami mazāk siltumenerģijas, kas samazina komunālos maksājumus
- Infrastruktūra — lifti, pazemes stāvvietas, noliktavas, bērnu istabas
- Tehniskais stāvoklis — jauni cauruļvadi, elektroinstalācija, jumts. Mazāk remonta risku
- Drošība — videokameras, ierobežota piekļuve, apsardze
Kopienas efekts — kas tas ir patiesībā
Attīstītāji aktīvi reklamē kopienas jēdzienu kā pievienoto vērtību. Patiesībā kopienas veidošanās jaunajos projektos notiek dabiski — cilvēki, kuri nopirkuši dzīvokli, ir ieinteresēti sava ieguldījuma vērtībā, kaimiņu attiecībās un ēkas kopšanā. Viņi piedalās kopsapulcēs, ievēro iekšējos noteikumus, investē kopīgās telpas uzlabojumos.
Problēma ar kopienu īrniekiem
Šeit slēpjas būtiska atšķirība. Īrnieks jaunā projektā parasti:
- Nav ieinteresēts ēkas ilgtermiņa vērtībā — tas nav viņa aktīvs
- Var mainīties katru gadu — nav stabila saikne ar kaimiņiem
- Nebalso kopsapulcēs — šīs tiesības paliek īpašniekam
- Bieži vien nemaksā par kopīgo telpu uzlabojumiem — tos sedz īpašnieks
Rezultātā kopienas priekšrocības galvenokārt attiecas uz tiem, kas nopirkuši dzīvokli — nevis uz tiem, kas īrē. Īrnieks saņem infrastruktūras priekšrocības, bet kopienas aspekts ir daudz mazāk nozīmīgs.
Padomājiet divreiz: Ja jūs izvērtējat jaunu projektu tāpēc, ka tas sola "kopienu" un "labos kaimiņus" — ziniet, ka šī priekšrocība galvenokārt attiecas uz dzīvokļu īpašniekiem, nevis īrniekiem.
Jaunais projekts vs vecs fonds — reālais salīdzinājums īrniekam
| Aspekts | Jauns projekts | Vecs fonds (renovēts) |
|---|---|---|
| Īres cena | Augstāka par 20–40% | Zemāka |
| Komunālie (apkure) | Zemāki | Augstāki |
| Kopā ikmēneša izmaksas | Bieži līdzīgas vai augstākas | Bieži līdzīgas vai zemākas |
| Atrašanās vieta | Bieži nomalē | Centrs / Vecrīga |
| Kopiena | Teorētiski labāka | Nav mārketinga solījuma |
| Infrastruktūra | Moderna | Dažāda |
Secinājums
Ja jums svarīga enerģoefektivitāte, moderna infrastruktūra un drošība — jauns projekts var būt pamatots izvēle. Taču ja jūs maksājat prēmiju galvenokārt par kopienas solījumu — apdomājiet, vai šī prēmija ir attaisnojama īrnieka pozīcijā. Renovēts dzīvoklis Rīgas centrā vai Vecrigā bieži piedāvā labāku atrašanās vietu, salīdzināmus kopējos izdevumus un bez iluzorā kopienas solījuma.
Meklējat dzīvokli Rīgas centrā?
Mūsu objekti atrodas Rīgas centrā un Vecrigā. Komunālie iekļauti.
Skatīt pieejamos objektus → WhatsApp