Drošības nauda (bieži saukta par depozītu) ir galvenais īpašnieka aizsardzības mehānisms pret parādiem un bojājumiem. Bet tās izmantošana ir stingri regulēta — Dzīvojamo telpu īres likuma 12. pants. Kļūdas šeit mēdz izmaksāt dārgi.
Svarīgi: šis raksts ir vispārīgs ceļvedis, nevis juridiska konsultācija. Katrs gadījums ir individuāls, un likumi mainās. Pirms svarīgiem lēmumiem konsultējieties ar juristu.
Cik drīkst prasīt
Likums noteic: izīrētājs ir tiesīgs prasīt drošības naudu, kas nepārsniedz divu mēnešu īres maksu. Vairāk prasīt nedrīkst. Praksē visbiežāk tā ir viena vai divas īres maksas.
Kad tā jāatdod
Ja līgumam izbeidzoties drošības nauda nav izmantota vai izmantota daļēji, tā (vai atlikums) atdodama īrniekam ne vēlāk kā dienā, kad dzīvojamā telpa tiek atbrīvota — ja vien līgumā nav noteikts citādi.
Praktisks padoms: tieši tāpēc līgumā ir vērts paredzēt citu kārtību. Pēdējie komunālo pakalpojumu rēķini parasti pienāk tikai nākamajā mēnesī pēc skaitītāju nodošanas. Bez atrunas līgumā jums formāli būtu jāatdod nauda jau izvākšanās dienā, vēl nezinot gala summu.
No kā drīkst ieturēt
- Neapmaksāta īres maksa;
- Parādi par komunālajiem pakalpojumiem;
- Nodarītie zaudējumi — bojājumi, kas pārsniedz dabisko nolietojumu.
Būtiski: izīrētājam vienmēr ir pienākums argumentēt un pierādīt ieturēšanas pamatotību. Ja nespējat to izdarīt, nauda jāatdod. Strīda gadījumā īrnieks var vērsties tiesā, un tiesa prasīs no jums pierādījumus, nevis paskaidrojumus.
Tipiska kļūda: daudzi īrnieki uzskata, ka pēdējo mēnesi var nemaksāt, jo “ir taču depozīts”. Drošības nauda nav priekšapmaksa par īri — tā ir paredzēta parādu un zaudējumu segšanai. To ir vērts skaidri pateikt jau līguma parakstīšanas brīdī.
Kā pasargāt sevi
- Pieņemšanas–nodošanas akts ar foto. Bez tā jūs nepierādīsiet, kas bija bojāts pirms un kas — pēc.
- Skaidra atruna līgumā par atmaksas termiņu pēc pēdējiem rēķiniem.
- Bezskaidras norēķini — gan iemaksai, gan atmaksai.
- Līgumā var paredzēt tiesības izlietot drošības naudu arī līguma darbības laikā un īrnieka pienākumu to papildināt.
Alternatīva bez depozīta strīdiem
Ar different.lv šis jautājums vienkārši nerodas. Mēs kļūstam par jūsu īrnieku, maksājam regulāri pēc līguma, un attiecības ar faktiskajiem iemītniekiem — depozīti, akti, strīdi par skrāpējumiem — paliek mūsu pusē.
Noderīgi raksti
- Īres līgums: kas obligāti jāiekļauj
- Ko darīt, ja īrnieks nemaksā
- Komunālie maksājumi: kas par ko maksā
Negribat strīdēties par depozītiem?
Mēs kļūstam par jūsu īrnieku — regulāri maksājumi, bez aktiem un strīdiem par skrāpējumiem.
Saņemt piedāvājumu WhatsApp