Īres līgums ir vienīgais dokuments, kas reāli pasargā īpašnieku, ja kaut kas noiet greizi. Kopš 2021. gada 1. maija spēkā ir Dzīvojamo telpu īres likums, kas būtiski atšķiras no iepriekšējā regulējuma. Apskatīsim, kas līgumā jāiekļauj obligāti un kas — jūsu pašu interesēs.
Svarīgi: šis raksts ir vispārīgs ceļvedis, nevis juridiska konsultācija. Katrs gadījums ir individuāls, un likumi mainās. Pirms svarīgiem lēmumiem konsultējieties ar juristu.
Rakstveida forma nav izvēle
Likuma 6. pants noteic skaidri: dzīvojamās telpas vienīgais lietošanas pamats īrniekam ir rakstveidā noslēgts īres līgums. Mutiska vienošanās nav līgums. Bez rakstiska dokumenta jums praktiski nav ar ko iet uz tiesu — nav pierādāma ne īres maksa, ne termiņš, ne īrnieka pienākumi.
Obligātās sastāvdaļas
- Puses. Izīrētāja un īrnieka vārds, uzvārds, personas kods, adreses.
- Priekšmets. Precīza dzīvokļa adrese, platība, kadastra apzīmējums.
- Īres maksa (10. pants) un tās samaksas kārtība — datums, konts, bezskaidras norēķini.
- Ar lietošanu saistītie maksājumi (11. pants) — kas maksā komunālos, apsaimniekošanu, nekustamā īpašuma nodokli.
- Termiņš. Terminēts līgums īpašniekam ir izdevīgāks un vienkāršāks.
Ko iekļaut savās interesēs
- Drošības nauda. Apmērs, izlietošanas un atmaksas kārtība (12. pants — līdz divām īres maksām).
- Pieņemšanas–nodošanas akts ar inventāra sarakstu un fotogrāfijām. Bez tā bojājumus praktiski nav iespējams pierādīt.
- Nokavējuma procenti un sekas par maksājumu kavējumu.
- Tiesības apsekot dzīvokli — to var iekļaut līgumā, saprātīgi vienojoties par kārtību.
- Kas drīkst dzīvot dzīvoklī. Likuma 14. pants: laulāto un bērnus īrnieks var iemitināt, iepriekš rakstveidā informējot izīrētāju; pārējās personas — tikai ar jūsu rakstveida piekrišanu.
Spēcīgs instruments: īres līgumu var nostiprināt zemesgrāmatā vai noslēgt notariāla akta formā. Tas paver iespēju vēlāk izmantot bezstrīdus piespiedu izpildes kārtību — daudz ātrāku par parasto tiesvedību.
Pārejas periods vecajiem līgumiem
Līgumi, kas noslēgti līdz 2021. gada 30. aprīlim, darbojas pēc vecā regulējuma ar pārejas noteikumiem. Ja jums ir sens līgums, ir vērts pārbaudīt, vai to nevajadzētu pārslēgt atbilstoši jaunajam likumam.
Vienkāršākais variants
Ar different.lv jums nav jāsastāda līgums ar nezināmu privātpersonu un jāuzņemas ar to saistītie riski. Mēs kļūstam par jūsu īrnieku — viens skaidrs līgums ar uzņēmumu, regulāri maksājumi, un visa tālākā komunikācija ar faktiskajiem iemītniekiem ir mūsu atbildība.
Noderīgi raksti
- Drošības nauda: cik drīkst prasīt
- Ko darīt, ja īrnieks nemaksā
- Komunālie maksājumi: kas par ko maksā
Negribat pats sastādīt līgumu?
Mēs kļūstam par jūsu īrnieku — viens skaidrs līgums ar uzņēmumu, bez riskiem.
Saņemt piedāvājumu WhatsApp