Dzīvokļu cenas Rīgā 2026: tirgus apskats

2025. gadā Rīgā tika reģistrēts 12 041 darījums ar dzīvokļiem — visvairāk vismaz desmit gadu laikā. 2026. gada 2. ceturksnī mājokļi Latvijā bija par 11,4 % dārgāki nekā gadu iepriekš. Taču šis kāpums nav vienmērīgs: dzīvokļu cenas Rīgā šobrīd velk uz augšu nevis jaunie projekti, bet vecie, lietotie dzīvokļi, un darījumu skaits 2026. gadā jau sāk bremzēt. Šis tirgus apskats saliek kopā oficiālo statistiku, nozares pārskatus un banku ekonomistu vērtējumus.

Mājokļu cenu indekss: lietotie apdzen jaunos

Centrālās statistikas pārvaldes mājokļu cenu indekss 2026. gada 2. ceturksnī pieauga par 3,9 % pret 1. ceturksni un par 11,4 % gada izteiksmē. Lietoto mājokļu cenas ceturkšņa laikā kāpa par 4,6 %, jauno — tikai par 0,7 %. Gada griezumā starpība ir vēl lielāka: +13,3 % pret +1,7 %. Vēl 2023. gadā aina bija pretēja — jaunie mājokļi gadā sadārdzinājās par 12–18 %, bet lietotie stāvēja uz vietas vai pat kļuva lētāki.

Mājokļu cenu gada pārmaiņas: lietotie pret jaunajiem

Kāpēc tā? Latvijas Bankas “Finanšu stabilitātes pārskats 2026” raksta, ka cenu kāpumu lielā mērā veicināja piedāvājuma sarukums un tirgus aktivitātes pieaugums, un ka 2025. gada nogalē paātrinājumu noteica tieši esošo mājokļu segments. Mājsaimniecības visbiežāk pērk dzīvokļus sērijveida ēkās — 2025. gadā tie veidoja 68 % no pārdoto dzīvokļu skaita valstī. Kad pircēji ar kredītu atgriežas tirgū, viņi vispirms ieiet lētākajā segmentā, un tieši tur cena reaģē visstraujāk.

Jāatceras, ka CSP indekss ir visas Latvijas rādītājs. Taču Rīgas svars tajā ir liels: pēc Latvijas Bankas datiem 2025. gadā galvaspilsētā noslēgti 51 % no visiem dzīvokļu darījumiem valstī.

Kvadrātmetra cena: no 720 līdz 3800 eiro

Vienas “Rīgas dzīvokļa cenas” nav. Atšķirība starp lētāko sērijveida apkaimi un jauno projektu centrā ir vairāk nekā piecas reizes. Zemāk — jaunākie publiski pieejamie skaitļi pa segmentiem.

Segments	EUR/m²	Avots, periods
Sērijveida dzīvokļi, Rīgas vidējā	972	Arco Real Estate, 08.2026
Sērijveida — Teika / Bolderāja	1155 / 720	Arco Real Estate, 08.2026
Otrreizējais tirgus, darījumu vidējā	1360	P. Strautiņš (Luminor), 09.2026
Rīgas centrs, darījumu vidējā	1874	Arco Real Estate, 2025. gads
Jaunie projekti, darījumu vidējā	virs 2500	P. Strautiņš (Luminor), 09.2026
Jaunie projekti apkaimēs / centrā	2690 / 3800	Latio, 04.2026
Renovēti pirmskara nami centrā	3000	Latio, 04.2026

Arco Real Estate augusta pārskatā sērijveida dzīvokļu cenas kopš gada sākuma pieaugušas par vairāk nekā 9 %, visstraujāk Imantā (+13 %), Āgenskalnā un Zolitūdē (+11 %). Neraugoties uz to, tās joprojām ir par aptuveni 40 % zemākas nekā 2007. gada augustā, kad neremontēta sērijveida dzīvokļa kvadrātmetrs maksāja 1620 eiro. Piedāvājums sarūk: lielākajās apkaimēs sludinājumu bija par 18 % mazāk nekā pirms gada.

Centrā aina ir raibāka. Arco pārskatā par 2025. gadu Rīgas centrā reģistrēti 2395 dzīvokļu darījumi — par 24 % vairāk nekā gadu iepriekš un visvairāk divpadsmit gados. Vidējā cena centrā bija 1874 EUR/m² (+4 %), klusajā centrā vidējā cena bija 2505 EUR/m² (−1 %), centra perifērijā 1637 EUR/m² (+8 %), bet Vecrīgā 1942 EUR/m², par 11 % zemāk nekā 2024. gadā.

Pārbaudei different.lv aprēķināja mediāno cenu no VZD atvērtajiem darījumu datiem, ņemot tikai veselu viena dzīvokļa darījumus Rīgā. 2025. gadā mediāna bija 1167 EUR/m², bet 2026. gada janvārī–augustā — 1234 EUR/m². Dzīvokļiem ēkās, kas nodotas ekspluatācijā ne agrāk kā trīs gadus pirms darījuma, 2025. gada mediāna bija 2748 EUR/m².

Darījumi: rekords 2025. gadā, bremzes 2026. gadā

Darījumi ar dzīvokļiem Rīgā, 2016–2025

2025. gads Rīgā bija aktīvākais darījumu gads VZD datu rindā kopš 2016. gada: 12 041 darījums, par 14,9 % vairāk nekā 2024. gadā. Latvijas Banka atzīmē, ka jauno projektu segmentā darījumu skaits 2025. gadā pieauga par 38 %, tomēr to īpatsvars tirgū bija tikai 14 %. Gada otrajā pusē izaugsme pierima.

2026. gadā aktivitāte ir zemāka. VZD datos janvārī–jūlijā Rīgā reģistrēti 6568 darījumi ar dzīvokļiem pret 6951 tajā pašā periodā pērn — par 5,5 % mazāk. Augusta dati vēl nav pilnīgi, tāpēc tos salīdzinājumā neiekļaujam. Arī Latio analītiķe Ksenija Ijevļeva maijā norādīja, ka 1. ceturksnī Rīgā noslēgti 2700 dzīvokļu darījumi — nedaudz mazāk nekā gadu iepriekš. Mazāk darījumu un augstākas cenas vienlaikus — tā ir klasiska sarūkoša piedāvājuma aina.

Īres cenas atpaliek no pirkuma cenām

Īpašniekam, kurš izīrē, svarīgākais ir attiecība starp cenu un īri. Te dati vienoti: īre aug lēnāk. Latio analītiķe Ijevļeva jūlijā aplēsa, ka gada laikā mājokļu cenas Rīgā pieaugušas par 10–14 %, bet vidējā īres maksa — par 5–6 %. Vienistabas dzīvokļa īre jaunajā projektā centrā 2026. gada 1. pusgadā sasniedza aptuveni 540 eiro, divistabu — ap 760 eiro mēnesī (piedāvājuma cenas). CSP patēriņa cenu statistikā mājokļa īres maksas gada pieaugums augustā bija 1,5 %, jūnijā — 4,7 %. Vēl 2025. gada decembrī īres maksas Rīgā pēc cenubanka.lv datiem, ko citē Latvijas Banka, gadā auga par 8 % jaunajos projektos un 9 % sērijveida dzīvokļos.

Arco Real Estate īres tirgus pārskatā par 2025. gadu raksta, ka īres dzīvokļu bija vairāk nekā īrnieku. Tas nozīmē, ka īpašniekiem ar vidējas kvalitātes dzīvokli arvien biežāk nākas konkurēt ar cenu vai gaidīt. Šeit different.lv modelis strādā pretēji tirgus ciklam: mēs nomājam dzīvokli ilgtermiņā par fiksētu maksu, un dīkstāves risku uzņemamies paši.

Kredīti, likmes un pieejamība

Luminor galvenais ekonomists Pēteris Strautiņš septembra beigās rakstīja, ka mājsaimniecību kreditēšanas pieaugums šogad nostabilizējies nedaudz virs 10 %, un cenu pieaugumu šobrīd prognozē 71 % aptaujāto. Latvijas Bankas dati rāda, ka banku finansēto pirkuma darījumu īpatsvars 2025. gadā pārsniedza 30 % — augstākais līmenis septiņos gados.

Pretvējš ir procentu likmes. ECB 2026. gadā likmes cēla jūnijā un septembrī, un vidējā likme jaunajiem mājokļa kredītiem Latvijā pēc ECB datiem augustā bija 4,39 % (2025. gada decembrī — 3,74 %). Swedbank ekonomists Oskars Niks Mālnieks augustā skaidroja, ka mājokļu pieejamība Rīgā 2. ceturksnī samazinājās: cenas auga straujāk nekā ienākumi, bet EURIBOR bija krietni augstāks. Mājsaimniecība ar 1,5 vidējām neto algām Rīgā varēja atļauties 108,1 m² — joprojām daudz vairāk nekā Tallinā (74,1 m²) vai Viļņā (58,6 m²).

Baltijas un ES konteksts

Pēc Eurostat datiem 2026. gada 2. ceturksnī mājokļu cenas gada laikā Latvijā pieauga par 11,4 %, Lietuvā — par 14,3 %, Igaunijā — par 5,8 %, bet ES vidēji — par 4,7 %. Latvija ir starp straujāk augošajiem tirgiem, taču no zemas bāzes.

Kas notiks tālāk: trīs signāli

Prognozēt cenas nav šī apskata uzdevums, taču ir trīs rādītāji, kas tuvākajos ceturkšņos noteiks virzienu.

1. Procentu likmes. Sešu mēnešu EURIBOR 2026. gada sākumā bija ap 2,1 %, oktobra sākumā — virs 3 %. Ja ECB apstāsies, kredītu pieprasījums var noturēties; ja likmes kāps tālāk, pirmais to izjutīs lētākais, ar kredītu finansētais segments.
2. Piedāvājums. Sērijveida dzīvokļu sludinājumu skaits Arco datos gada laikā krities par 8 %, lielākajās apkaimēs — par 18 %. Kamēr piedāvājums sarūk, cenas lietotajā segmentā ir grūti apturēt pat ar mazāku darījumu skaitu.
3. Ienākumi pret cenām. Latvijas Banka atzīmē, ka mājokļu cenu kāpuma temps pakāpeniski tuvojas darba samaksas pieauguma tempam un ka pieejamības uzlabošanās 2025. gada nogalē apstājās. Ja cenas turpinās augt par 11–13 % gadā, bet algas lēnāk, pircēju loks sašaurināsies.

Jaunais projekts šajā ainā ir paradokss: jauno mājokļu cenas gada laikā pieaugušas tikai par 1,7 %, tātad relatīvi tie kļūst pieejamāki. Rīgas apkārtnes novados Arco gan reģistrēja pretēju tendenci — jauno projektu dzīvokļu vidējā cena 2025. gadā tur bija 1766 EUR/m², par 12 % augstāka nekā gadu iepriekš (City24.lv / Arco Real Estate).

Ko tas nozīmē īpašniekam un pircējam

• Īpašniekam, kas izīrē: dzīvokļa vērtība aug ātrāk nekā īre, tātad ienesīgums no pašreizējās tirgus vērtības krītas. Pārdot vai turēt — tas ir jautājums par to, cik stabili ir ienākumi.
• Pircējam: lētākais segments sadārdzinās visstraujāk, bet jauno projektu cenas faktiski stāv. Starpība starp sērijveida un jaunā dzīvokļa kvadrātmetru sarūk, un energoefektivitāte kļūst par argumentu.
• Investoram: augstākas likmes nozīmē, ka kredīta svira strādā vājāk. Sīkāk to rēķinām rakstā par dzīvokļa pirkšanu izīrēšanai.

different.lv strādā abās pusēs. Īpašniekiem mēs piedāvājam ilgtermiņa īri ar fiksētu maksu, bet pircējiem — pircēja aģenta pakalpojumu: atlasi, dokumentu pārbaudi un sarunas par cenu par fiksētu maksu un bonusu no panāktās atlaides.

Biežāk uzdotie jautājumi

Cik maksā dzīvokļa kvadrātmetrs Rīgā 2026. gadā?

Sērijveida dzīvoklim vidēji 972 EUR/m² (Arco, augusts), otrreizējā tirgū vidēji 1360 EUR/m², jaunajos projektos virs 2500 EUR/m² (P. Strautiņš, septembris). Jaunie projekti centrā Latio datos — ap 3800 EUR/m².

Vai dzīvokļu cenas Rīgā kritīsies?

Latvijas Banka mājokļu tirgu vērtē kā noturīgu un strauju cenu korekciju negaida. Kāpumu var bremzēt augstākas procentu likmes un tas, ka cenas aug straujāk nekā ienākumi.

Kur dzīvokļu cenas aug visstraujāk?

Lietoto mājokļu segmentā: CSP datos +13,3 % gadā. Arco datos šogad visvairāk sadārdzinājušies sērijveida dzīvokļi Imantā (+13 %), Āgenskalnā un Zolitūdē (+11 %).

Noderīgi raksti

• Pirkt dzīvokli izīrēšanai Rīgā: ienesīgums 2026
• Banku atņemtie nekustamie īpašumi: kā tos pirkt
• Stabili īres ienākumi
• Dzīvokļu īre Rīgā

Avoti

1. CSP. Mājokļa cenu indekss un pārmaiņas (PCI050c), 2023. g. 1. cet. – 2026. g. 2. cet.; Patēriņa cenu indeksi (PCI021m), mājokļa īres maksa. data.stat.gov.lv
2. LV portāls. “Ceturkšņa laikā mājokļu cenas palielinājās par 3,9 %”, 14.09.2026. lvportals.lv
3. VZD. Datu kopa “Darījumi ar telpu grupām”, 01.01.2016.–31.08.2026., Latvijas Atvērto datu portāls. data.gov.lv
4. Arco Real Estate. Tirgus pārskats: sērijveida dzīvokļi Rīgā un apkārtnē, 2026. gada augusts. arcoreal.lv
5. Arco Real Estate. Tirgus pārskats: dzīvokļi Rīgas centrā 2025. gadā. arcoreal.lv
6. City24.lv / Arco Real Estate. “Pērn Rīgas apkārtnē jauno projektu dzīvokļu cenas bijušas par 12 % augstākas”, 11.02.2026. city24.lv
7. Arco Real Estate. Tirgus pārskats: dzīvojamo telpu īres tirgus 2025. gadā. arcoreal.lv
8. Latvijas Banka. Finanšu stabilitātes pārskats 2026. latvijasbanka.lv
9. P. Strautiņš (Luminor). “Latvijas mājokļu tirgus silda ekonomiku…”, Investoru Klubs, 28.09.2026. investoruklubs.lv
10. Investoru Klubs. “Par rūķīšu dzīvokli centrā prasa vairāk nekā par jauno projektu apkaimēs” (K. Ijevļeva, Latio), 19.05.2026. investoruklubs.lv
11. Investoru Klubs. “Rīgā mājokļu cenas aug divreiz straujāk nekā īres maksas” (K. Ijevļeva, Latio), 08.07.2026. investoruklubs.lv
12. Swedbank Baltijas mājokļu pieejamības indekss, 2026. g. 2. cet. (O. N. Mālnieks), 19.08.2026. press.lv
13. ECB Data Portal. MIR: loans to households for house purchase, new business, Latvia. data.ecb.europa.eu
14. Eurostat. House price index, quarterly data (prc_hpi_q), 2026. g. 2. cet. ec.europa.eu/eurostat