Tikai 6,6% Latvijas iedzīvotāju īrē mājokli par tirgus cenu. Eiropas Savienībā vidēji – 20,8%, Vācijā – 46,8% (Eurostat, 2025). Šis viens skaitlis izskaidro gandrīz visu, kas jāzina par ilgtermiņa dzīvokļu īri Rīgā: tirgus ir mazs, piedāvājums sadrumstalots privātos dzīvokļos, un īrnieka drošība lielā mērā atkarīga no tā, cik rūpīgi uzrakstīts līgums.
Šajā rakstā – ko rāda jaunākie dati par īres cenām, kāpēc īre 2024.–2025. gadā auga straujāk nekā vidēji Eiropā, ko nosaka Dzīvojamo telpu īres likums un kā īrēt dzīvokli ilgtermiņā tā, lai pēc gada nebūtu jāmeklē jauns.
Mazs tirgus īpašnieku valstī
Latvija ir izteikta īpašnieku valsts. 2025. gadā 82,2% iedzīvotāju dzīvoja sev piederošā mājoklī, turklāt 67,9% – bez kredīta. Īrnieku kopā bija 17,8%, bet tikai 6,6% maksāja tirgus cenu; pārējie dzīvo par samazinātu maksu vai bez maksas, piemēram, pašvaldības vai radinieku mājokļos (Eurostat, ilc_lvho02). No 27 ES valstīm tirgus īres daļa zemāka ir tikai astoņās.
Īrē mājokli par tirgus cenu, % iedzīvotāju, 2025
Mazam tirgum ir divas sekas īrniekam. Pirmā – piedāvājums ir privātpersonu rokās: lielākā daļa izīrētāju ir cilvēki ar vienu vai diviem dzīvokļiem, nevis profesionāli īres nami, kā Vācijā vai Skandināvijā. Otrā – ilgtermiņa stabilitāte nav tirgus noklusējums. Dzīvoklis var tikt pārdots, nodots radiniekam vai izīrēts kādam, kas piedāvā vairāk. Tāpēc ilgtermiņa īrē cena ir tikai puse no vienādojuma; otra puse ir nosacījumi.
Cik maksā īrēt dzīvokli Rīgā 2026. gadā
Pēc nekustamo īpašumu kompānijas Latio datiem, 2026. gada jūlijā Rīgā piedāvājumā bija aptuveni 2570 īres dzīvokļu, no tiem ap 65% – centra ēkās. Vienistabas sērijveida dzīvokļa īre populārākajās apkaimēs maksā no 250 līdz 340 EUR mēnesī, vienistabas dzīvoklis jaunajā projektā – aptuveni 340–530 EUR (Investoru Klubs / Latio, 2026. g. augusts).
| Segments (Rīga) | Īres maksa, EUR/mēn. | Periods |
|---|---|---|
| 1 istaba, sērijveida māja, populārākās apkaimes | 250–340 | 2026. g. vasara |
| 1 istaba, jaunais projekts | 340–530 | 2026. g. vasara |
| 1 istaba, jaunais projekts, centrs | ~540 | 2026. g. 1. pusgads |
| 2 istabas, jaunais projekts, Teika | ~610 | 2026. g. 1. pusgads |
| 2 istabas, jaunais projekts, centrs | ~760 | 2026. g. 1. pusgads |
Avoti: Latio dati, publicēti Investoru Klubs, 08.07.2026. un 24.08.2026. Cenas bez komunālajiem maksājumiem, ja nav norādīts citādi.
Pieprasījuma smaguma centrs ir budžeta segmentā. “Arco Real Estate” īres nodaļas vadītājs Edgars Dargis LSM atzina, ka vispieprasītākie ir vienistabas un divistabu dzīvokļi līdz 500 eiro. Otrs filtrs ir atrašanās vieta: bankas “Citadele” mājokļu tirgus eksperts Artis Zeiļa tajā pašā sižetā uzsvēra, ka īres tirgū “izteikti pieprasīti ir labas lokācijas” (LSM, 16.03.2026.).
Detalizētāks salīdzinājums pa apkaimēm – rakstā Dzīvokļa īre Rīgas centrā un Vecrīgā, bet pirmā dzīvokļa meklēšanas soļi – ceļvedī Īrēt dzīvokli Rīgā: iesācējiem.
Īre aug, bet lēnāk nekā cenas
Saskaņotajā patēriņa cenu indeksā (SPCI) faktiskā īres maksa Latvijā 2024. gadā pieauga par 7,2%, 2025. gadā – par 5,7%. ES vidējais rādītājs abos gados bija 3,1% (Eurostat, prc_hicp_aind). Tas ir pagrieziens: vēl 2020. gadā īres maksas indekss Latvijā kritās par 2,2%.
Faktiskās īres maksas izmaiņas gadā, %
2026. gadā temps bremzējas. Eurostat mēneša dati rāda, ka gada inflācija īres pozīcijā Latvijā no 8,0% janvārī noslīdēja līdz 1,5% augustā (Eurostat, prc_hicp_minr). Tajā pašā laikā pirkšanas cenas turpina kāpt: “Arco Real Estate” aprēķinā sērijveida dzīvokļu vidējā cena Rīgā augustā sasniedza 972 EUR/m², kopš gada sākuma pieaugot par vairāk nekā 9% (Arco Real Estate, 2026. g. augusts).
Latio tirgus analītiķe Ksenija Ijevļeva skaidro, kāpēc šīs līknes šķiras: īres maksa gada laikā augusi par 5–6%, kamēr pārdošanas cenas – aptuveni divreiz straujāk.
Īrniekam tas nozīmē pragmatisku secinājumu: izīrētāja vēlme “pacelt līdz tirgum” atduras pret to, ko īrnieki faktiski spēj samaksāt. Sarunu pozīcija par ilgtermiņa līgumu ar fiksētu maksu šobrīd ir labāka nekā 2024. gadā, kad īre auga visstraujāk.
Ko jūt īrnieki
Bankas “Citadele” un pētījumu aģentūras “Norstat” 2026. gada februāra aptaujā 45% īrnieku atzina, ka gada laikā viņu īres maksa pieaugusi. Artis Zeiļa to vērtē kā pieprasījuma, nevis izmaksu kāpuma signālu – procentu likmes ir stabilizējušās (LSM, 12.03.2026.).
Eurostat dati rāda, cik smagi tas sit pa maciņu. 2025. gadā 18,1% Latvijas iedzīvotāju, kas īrē par tirgus cenu, mājokļa izmaksām tērēja vairāk nekā 40% rīcībā esošo ienākumu – tā sauktais pārmērīgais slogs. Visu iedzīvotāju vidū šis rādītājs bija 5,7% (Eurostat, ilc_lvho07c). Citiem vārdiem: tirgus īrnieks ar pārmērīgu mājokļa izmaksu slogu saskaras vairāk nekā trīsreiz biežāk nekā vidējais iedzīvotājs.
Arī CSP dati par Rīgu iezīmē to pašu. 2025. gadā kopējie ar mājokļa uzturēšanu saistītie izdevumi vidēji uz vienu Rīgas mājsaimniecību bija 274,40 EUR mēnesī jeb 12,4% no rīcībā esošā ienākuma; 2019. gadā – 171,84 EUR. Pārmērīgs slogs Rīgā 2025. gadā bija 10,3% mājsaimniecību (CSP, MAI010; CSP, MAI040). Tā ir vidējā aina visām mājsaimniecībām, ne tikai īrniekiem, taču tendence skaidra: komunālie un apkure kļuvuši par nopietnu budžeta pozīciju. Par to, kas par ko maksā, – rakstā Komunālie maksājumi: kas par ko maksā.
Nosacījumi: ko nosaka Dzīvojamo telpu īres likums
Svarīgi: šis raksts ir vispārīgs pārskats, nevis juridiska konsultācija. Likumi mainās, un katrs gadījums ir individuāls. Pirms līguma parakstīšanas vai strīda gadījumā konsultējieties ar juristu.
Ilgtermiņa īre Latvijā balstās Dzīvojamo telpu īres likumā, kas spēkā kopš 2021. gada 1. maija. Īrniekam svarīgākie punkti:
- Tikai rakstveidā. 6. pants: vienīgais dzīvokļa lietošanas pamats īrniekam ir rakstveidā noslēgts īres līgums. Mutiska vienošanās jūs neaizsargā.
- Noteikts termiņš. 9. pants: līgumu slēdz uz noteiktu termiņu. Ilgtermiņa īre nozīmē garu termiņu, kas ierakstīts līgumā, un skaidru pagarināšanas kārtību.
- Drošības nauda – ne vairāk par divu mēnešu īri (12. pants). Sīkāk – rakstā Drošības nauda: cik drīkst prasīt.
- Īres maksas grozīšana. 10. pants: maksu var grozīt tad, ja līgumā ir paredzēti grozīšanas nosacījumi un kārtība. Ilgtermiņa līgumā tas ir būtiskākais punkts – meklējiet formulu (piem., indeksācija pēc patēriņa cenām vai fiksēts procents reizi gadā), nevis atvērtu “pēc vienošanās”.
- Uzteikums. 27. pants: īrnieks var izbeigt līgumu, rakstveidā brīdinot vismaz mēnesi iepriekš, ja līguma termiņš nepārsniedz 10 gadus.
- Ja dzīvokli pārdod. 28. pants: jaunajam īpašniekam iepriekšējais īres līgums ir saistošs tikai tad, ja tas ierakstīts zemesgrāmatā. Ilgtermiņa īrniekam tas ir lielākais neredzamais risks.
Kā līgumu izbeidz vai pagarina pirms termiņa – Īres līguma laušana un izbeigšana pirms termiņa; līguma struktūra – Īres līguma paraugs 2026.
Kā īrēt dzīvokli ilgtermiņā un neriskēt
Dati un likums kopā dod vienkāršu loģiku. Ja tirgus ir privātpersonu tirgus, īrnieka galvenais risks nav cena, bet pārtraukums: pārdošana, izīrētāja dzīves pārmaiņas, strīds par drošības naudu. Tāpēc ilgtermiņā vērts vērtēt ne tikai mēneša maksu, bet šo:
- Kas ir izīrētājs. Privātpersona ar vienu dzīvokli, aģents vai uzņēmums, kas dzīvokli pārvalda profesionāli. Jo stabilāks izīrētājs, jo mazāka iespēja, ka pēc gada būs jāpārvācas.
- Termiņš un pagarināšana. Vai līgums ir uz gadu ar automātisku pagarināšanu, vai uz ilgāku laiku? Kas notiek termiņa beigās?
- Īres maksas formula. Konkrēts mehānisms ir labāks par atvērtu vienošanos.
- Komunālo maksājumu struktūra. Apkures sezonā mēneša kopsumma var mainīties būtiski; prasiet iepriekšējās ziemas rēķinus.
- Nodošanas akts ar fotogrāfijām. Tas aizsargā drošības naudu, kad izvācaties.
Tieši uz stabilitāti balstīts arī different.lv modelis: mēs ilgtermiņā nomājam dzīvokļus Rīgas centrā un Vecrīgā no īpašniekiem un paši tos uzturam un izīrējam. Īrnieka pusē ir viens profesionāls izīrētājs, nevis īpašnieks, kura plāni var mainīties. Dzīvokļi ir mūsu pārziņā ilgtermiņā, tāpēc mums ir izdevīgi, ja arī īrnieks paliek ilgi.
BUJ: ilgtermiņa dzīvokļu īre
Cik maksā ilgtermiņa dzīvokļa īre Rīgā 2026. gadā?
Pēc Latio datiem vienistabas sērijveida dzīvoklis populārākajās apkaimēs maksā ap 250–340 EUR mēnesī, vienistabas dzīvoklis jaunajā projektā – ap 340–530 EUR. Jaunā projekta divistabu dzīvoklis centrā 2026. gada 1. pusgadā maksāja ap 760 EUR. Komunālie maksājumi parasti nāk klāt.
Cik lielu drošības naudu var prasīt izīrētājs?
Ne vairāk par divu mēnešu īres maksu (Dzīvojamo telpu īres likuma 12. pants).
Vai izīrētājs var vienpusēji paaugstināt īres maksu?
Likuma 10. pants paredz, ka īres maksu var grozīt, ja līgumā ir noteikti grozīšanas nosacījumi un kārtība. Tāpēc šis punkts jāizlasa pirms parakstīšanas, nevis pēc gada.
Ar kādu brīdinājumu īrnieks var izbeigt līgumu?
Rakstveidā vismaz vienu mēnesi iepriekš, ja līguma termiņš nepārsniedz 10 gadus (27. pants).
Noderīgi raksti
- Dzīvokļu īre Rīgā
- Dzīvokļa īre Rīgas centrā un Vecrīgā
- Istabas īre vai vienistabas dzīvoklis: studenta budžets Rīgā
- Īres līguma paraugs 2026
Meklējat dzīvokli uz ilgu laiku?
Mēs pārvaldām dzīvokļus Rīgas centrā un Vecrīgā ilgtermiņā – viens izīrētājs, skaidrs līgums, bez pārsteigumiem.
Skatīt dzīvokļus WhatsAppAvoti
- Eurostat. Distribution of population by tenure status (ilc_lvho02), EU-SILC 2025.
- Eurostat. Housing cost overburden rate by tenure status (ilc_lvho07c), 2025.
- Eurostat. HICP – annual data (prc_hicp_aind), CP041, 2019–2025; HICP monthly data (prc_hicp_minr), 2026. g. janvāris–augusts.
- CSP. MAI010 – Ar mājokļa uzturēšanu saistītie izdevumi uz vienu mājsaimniecību un MAI040 – pārmērīgs mājokļa izdevumu slogs, 2019–2025.
- Investoru Klubs. Rīgā mājokļu cenas aug divreiz straujāk nekā īres maksas (Latio dati), 08.07.2026.
- Investoru Klubs. Co-living “mikrodzīvokļi” kļūst par ārzemju studentu topa izvēli (Latio dati), 24.08.2026.
- LSM. Latvijā īres tirgū populārākie vienas un divu istabu dzīvokļi, 16.03.2026.
- LSM. Aptauja: teju pusei īrnieku gada laikā pieaugusi īres maksa (Citadele/Norstat), 12.03.2026.
- Arco Real Estate. Sērijveida dzīvokļu tirgus pārskats, 2026. g. augusts.
- Likumi.lv. Dzīvojamo telpu īres likums, 6., 9., 10., 12., 27., 28. pants.